当前位置:主页 > 生活服务 > IPO之下,银城生活服务负重前行

IPO之下,银城生活服务负重前行

时间:2019-08-11浏览:178次 大发快3计划

黄清平持续谋局香港资本市场。继上半年银城国际成功在香港上市后,下半年银城集团旗下的物业板块-银城生活服务赴港IPO。

3月6日,银城国际控股有限公司(01902.HK,以下简称“银城国际”)成功登陆港股,7月2日,银城生活服务递交港股IPO上市申请材料。

对于银城生活服务赴港IPO,银城一位高管曾透露,一方面要加大外拓市场,提高市场占有率;另一方面也和香港资本市场看好物业公司有关。

业内人士认为,从整个战略发展角度来看,银城系加速上市的背后是借助资本市场的力量推动发展的诉求。

不过,黄清平左手银城国际,右手银城生活服务。此次银城生活服务赴港IPO能否破解银城国际规模及资金之困,这或许是摆在银城生活服务上市后的第一个重任。

重仓南京

7月2日,银城生活正式向香港联合交易所提交了一份长达435页的IPO上市申请材料。

资料显示,银城生活业务包括:住宅物业及非住宅物业,例如政府设施、金融机构、物业销售场地、公园、高速公路服务区、产业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。

截止2019年4月30日,其物业管理服务涵盖中国10个城市,包括江苏省的七个城市以及长三角城市群中其他省份的三个城市,在管建筑面积约达19.6百万平方米。于2019年4月30日,其管理197项物业,包括89项住宅物业及108项非住宅物业,大发快3精准计划网,服务超过10万户家庭。

2016财年、2017财年及2018财年,银城生活服务业务总收益分别为人民币2.274亿元、人民币3.059亿元及人民币4.677亿元,复合年增长率为43.4%,而该等年度的纯利分别为人民币0.232亿元、人民币0.198亿元及人民币0.271亿元,复合年增长率为8.1%。

事实上,本次赴港IPO并不是银城生活第一次谋划上市,早在2016年4月21日,银城生活就在新三板挂牌上市。自2018年4月起终止新三板挂牌转让。挂牌新三板期间,该公司并未任何融资动作。据招股书,银城物业服务自新三板退市的主要原因是新三板疲弱的流通性及缺乏持续的融资能力,并认为,香港作为中国与国际市场之间的门户,联交所是一个充满竞争且成熟的平台。

但从银城生活的体量来看,处于国内上市物业企业的末尾位置。从2018年服务面积来看,银城生活在14家上市物业管理公司中位列最后一名。

同时,银城生活服大部分的业务经营集中在南京。于2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年4月30日,位于南京的在管建筑面积分别约占在管建筑面积的88.6%、85.3% .79.1%及75.1%。于2016财年、2017财年及2018财年以及2019年首4个月,南京在管物业产生的的物业管理服务收益分别约占物业管理服务总收益的90.9% .91.5% .87.1%及84.0%。

展开全文

银城生活服务在招股书中表示,虽然已进一步将在管物业扩张至无锡、苏州及常州等其他城市,但预期近期内南京仍会继续构成公司大部分的业务经营。倘南京经历任何不利经济状况,或倘当地政府探纳条例对公司或整个物业管理服务行业施加额外的限制或负担,均可能对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,区域布局太集中的话,对企业发展有利有弊。有利之处是可以深耕区域市场,降低市场拓展风险与成本,乃至降低管理成本,降低跨区域发展的文化冲突等;弊处在于过于集中于某一区域,当区域市场波动时,企业将会面临较大的市场风险。另外,也不利于广泛凝聚社会资源,尤其是人才资源来支持企业的可持续发展。

仅20.85%项目来自母公司

不同于房企旗下过去依赖母公司输血的情况,银城生活服务相对“独立”。

招股书显示,截至4月30日,银城生活服务来自银城国际的开发物业有38个,在管建筑409万平方米,来自独自第三方地产开发商开发的物业项目则有159个,对应面积为1552万平方米。由此可见,银城生活的母公司项目仅占20.85%。

在上述来自第三方的物业项目里,有147个来自业委会。据介绍,这种形式的协议为物业业主通过业主大会选择委聘银城生活服务,由业主会代表业务与其签订物业管理协议。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,物业板块上市目前是风口期,其实银城生活的物业管理规模还可以,除了自有开发板块的物业项目,市场化物业项目做了不少,上市后可以获得比较独立、比较快的增长空间。

大发快3计划-大发快3精准计划网

大发快3计划-大发快3精准计划网

博主:大老李

职业:农夫

  • 精心推荐
  • 最新文章
  • 随机文章