当前位置:主页 > 生活服务 > 祈福糊口处事(03686)的“糊口履历”:从头定位物

祈福糊口处事(03686)的“糊口履历”:从头定位物

时间:2018-12-25浏览:171次 大发快3计划

引言:美国战略营销专家特劳特于1969年以《定位:同质化时代的竞争之道》论文首次提出了商业中的“定位(Positioning)”观念,在华人公司领域,不乏商业模式的定位专家,比如格力空调创造的“核心技术竞争力”的发展策略,碧桂园推崇的“快周转快营销”的地产之道,华为坚持的“产品全生命周期运营”的运营模式。今天,我们谈及的物业管理领域,有一家公司也在讲述自己“生活经验”,并尝试重新定位物业管理。

它是中国最早的一家物业管理公司,曾带起大型社区风潮,成立20年以来,它围绕20多万人口提供全方位生活服务,从2013年至2017年期间,公司拥有人应占溢利从2188.5万元增长到5632.5万元,复合增长率逾26%,在PE动辄20倍,乃至40倍的物业管理板块中,它的估值仅10倍左右,它就是祈福生活服务(03686.HK)。

一站式生活服务商:岂止于物管

祈福生活服务以物业管理起家,但确切地说,它是一家生活服务公司。

智通财经了解到,祈福生活服务在1998年成立物业管理公司提供物业管理服务,之后在2008年进入零售服务业,2011年继续拓展业务至餐饮及配套生活服务,2017年通过收购进入资讯科技服务领域。

目前,祈福生活服务有五大业务板块:零售、物业管理、餐饮、配套生活服务以及资讯科技,其中,物业管理收入占比仅仅为22%左右。从上述发展轨迹看,祈福生活服务俨然是一家综合性的生活服务供应商,其中的业务焦点则是“生活”二字。

为何物业管理不是公司最大的收入来源,祈福生活服务与其他物业管理公司有着不一样的考量。

祈福生活服务主席孟丽红在接受智通财经采访时表示:“我们不是一家单纯的物业管理公司,我们是一站式提供全方位物业解决方案的生活服务公司。从收入占比看,除去物业管理的两成多,剩下的都是其他服务所带来的。我们深入了解每一个住户、分析他们的消费,实际上业主每个月的物业管理费只有几百元,但是在餐饮、购物、教育等方面的消费,远远超过物业管理的花费。”,在其看来,“聪明的物业服务商会选择这块更大的蛋糕。”

因此可以看到,在过去五年,零售服务一直是祈福生活服务最大的收入来源,到2017年,该业务收入占比为28.8%,高于物业管理的21.9%,餐饮、配套生活服务以及资讯科技收入则分别占比18.3%、17.9%以及13.1%,而这些在其他物业公司鲜有涉及。

从财报看,尽管物业管理业务占总收入比重低于零售服务,但目前依然是盈利的“主力军”,毛利占比29.9%,毛利率为56.6%。从物业服务行业发展趋势看,物业管理收入虽然增长空间不如生活服务,但相对稳定的成本水平还是能维持较好的利润效益。

截止2017年底,祈福生活服务所管理的总订约建筑面积达约680.6万平方米,其中包括15个住宅区及3项纯商业物业,均位于广东省内。在680多万平方米的订约建筑面积中,有约64%位于广州番禺区的祈福新邨。据了解,祈福新邨开发20多年来,共售出约4万套房子,常住人口20万人。

酬金制的双面:高毛利,优服务

回到上文提及的利润问题,智通财经发现,祈福生活服务物业管理服务高达56.6%的毛利率,远高于其他多数同行,诸如中海、绿城等大中型开发商旗下的物业管理公司毛利水平大体在15%~30%左右,毛利水平较高的彩生活也仅仅只有35%。

了解物业管理行业的人士应该对“酬金制”这个名词并不陌生,与大多数内地物业公司采取“包干制”收取管理费的模式不同的是,祈福生活服务的物业管理模式国际味十足,采取的是更为标准、集约、现代的“酬金制”模式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。在财务会计上,按酬金制收取物业服务费,本质上是物业管理公司担任业主代理,仅将预定部分物业服务费(也就是酬金)记作收入,其余部分则用作运营资金,支付提供物业管理服务所产生的开支。不难发现,酬金制是典型的成本定价方式,这也是酬金制物业公司毛利率比较高的重要原因之一。

大发快3计划-大发快3精准计划网

大发快3计划-大发快3精准计划网

博主:大老李

职业:农夫

  • 精心推荐
  • 最新文章
  • 随机文章