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17家房企5小时同抢一块地 大发以10.6729亿元拍得

时间:2018-12-23浏览:86次 大发快3计划

位于温州大道与府东路东南交叉口的城市中央绿轴G-24a地块(上田村三产安置地)。魏一晓/摄

  温州网讯 昨天上午,大发快3计划,城市中央绿轴G-24a地块(上田村三产安置地)在温州行政审批与公共资源交易服务管理中心挂牌出让,杭州名昶(大家)、杭州凯耀(碧桂园)、温州京都、宁波融创、新华鸿、宏地等17家房企,参与现场竞拍。

  该地块位于温州大道与府东路东南交叉口,占地面积24.57亩,其中挂牌出让22.069亩,协议出让2.5亩,计入容积率指标的地上总建筑面积≤49138.2㎡,其中挂牌出让住宅面积44138.2㎡,待建村三产商业安置房建筑面积5000㎡。起始价为5.83亿元,除去安置房面积,折合楼面价13208.51元/㎡。

  拍卖现场:地产商举牌角力

  南京凯泽(大发)异军突起

  开拍前有分析认为,鉴于目前中央绿轴区域存地稀少,且去年该片区成交情况很好,地块又是学区地块,预计该地块溢价空间较大。记者还注意到,去年3月与该地块仅一路之隔的中央绿轴区域F-32地块出让,最终的成交价为15.4亿元,折合楼面价18339元/㎡,溢价率超49%。

  竞拍开始后,杭州名昶(大家)率先发力,至第二轮将最高报价抬至8亿元,折合楼面价18124.89元/㎡,溢价率37.22%。至第五轮,最高报价增至8.85亿元,折合楼面价轻松超2万元,至20186.60元/㎡,2家房企选择了退出。

  下午1时许,地块报价突破10亿元大关,继续参与竞拍的房企还剩下5家。第50轮时,杭州名昶(大家)10.5亿元连续领跑,折合楼面价23788.92元/㎡,溢价率超过八成。

  此后,一路扮演陪跑角色的南京凯泽(大发)异军突起,至53轮报价10.591亿元全场最高,压过了表现强势的杭州名昶(大家)。下午2时30分左右,至第57轮,杭州名昶(大家)宣布退出,南京凯泽(大发)在与宁波融创、上海华董、上海旭登(旭辉)3家房企的竞争中胜出。

  最终,南京凯泽(大发)以10.6729亿元的报价摘得城市中央绿轴G-24a地块,折合楼面价24180.64元/㎡,溢价率83.07%。

  大发回应:楼面价超出预估

  坚持拿地看重地块三大优势

  大发地产温州城市公司营销总监张忠表示,24180.64元/㎡的折合楼面价也出乎了他们意料,大发原本预估的折合楼面价在20000元/㎡左右。

  但大发仍坚持拿地,看重的还是G-24a地块的开发潜力,该地块主要具有三大优势:首先,该地块位于中央绿轴区域内,中央绿轴区域系温州要重点打造的区块,不仅具有环境好、位置佳的特点,也符合购房者对生态楼盘的需求。

  其次,目前绿轴区域各项配套设施趋近完善,“吸粉”能力已在一定程度上超过了江滨地块,但存量房不多,这让大发看好G-24a地块的开发前景。

  再有,G-24a地块本身较为方正,紧邻温州大道交通便利,以后东南边或还将建设学校,利于投资开发的要素较为充分。

  张忠说,17家房企同时出现在竞拍现场,同抢一块地,这种情况以往在温州并不多见,让他们也感到有些措手不及。17家房企中,杭州标凡(保利)、宁波融创、上海旭登(旭辉)、杭州名昶等四五家房企,均系首次亮相温州土地交易市场。

  在加强竞价激烈程度的同时,能够从侧面反映出温州房地产市场持续健康稳定的态势,说明各家房企都对温州楼市充满信心。

  此外,这些房企初次亮相,有的还处于蓄力适应阶段。所以多家房企集中出手抢地的情况上半年或还将出现,后面出让的地块成交价或更高。

  你方战罢我登场

  周边楼盘“借势促销”

  昨天下午,城市中央绿轴G-24a地块的现场竞拍刚结束,有市民就收到了一条德信地产发出的“涨价”短信。德信上府售楼人员表示,涨价短信是他们发出的,涨价原因与G-24a地块高成交价有关。3期上府临近G-24a地块,刚开盘不久,房源有200套左右,目前销售价格未至24000元/㎡,但G-24a地块折合楼面价已至24180.64元/㎡,预计以后该地块上建起的房源销售价格会达到35000元-40000元/㎡,所以要涨价。

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  绿轴明星地块出让情况

  ●2016年8月,中央绿轴区域E-26b地块出让,该宗地块位于鹿城区南汇街道上田村、巨一村,其规划总用地面积为26301㎡,建筑面积64679㎡,起始总价56122万元,起始楼面价8677元/平方米。京都以12.52亿的价格拿下该地块,折合楼面价19357.13元/㎡,溢价率123.09%。业内观点认为,扣除代建面积和24990㎡办公面积后,实际成交楼面地价已达到26833.63元/平方米,创下了绿轴区域地价新高。E-26b地块出让后,定名为京都市府路壹号。

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